ТЦ начали снижать арендные ставки для ритейлеров

В III квартале 2026 года нижняя граница базовых арендных ставок в крупных торговых центрах для ряда категорий арендаторов опустилась до нуля. Об этом сообщает консалтинговая группа NF Group. Так, для магазинов бытовой техники и электроники диапазон ставок составил 0–12 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для детских товаров — 0–8 тыс. рублей, для ресторанов — 0–45 тыс. рублей, пишут «Известия».

Фото: SeventyFour/ Shutterstock

Эксперты объясняют такую тенденцию ухудшением экономики ритейла и стремлением собственников ТЦ сохранить арендаторов и покупательский трафик. Снижение ставок в отдельных торговых центрах подтвердила старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, в ряде случаев это связано с падением спроса и желанием девелоперов привлечь сетевых операторов на льготных условиях.

Девелоперы всё чаще применяют гибкие модели аренды — в частности, привязку платежей к товарообороту или покрытию эксплуатационных расходов, рассказала коммерческий директор Union Group Retail (управляет ТРЦ «Акварель») Ирада Алиева. В ТРЦ «Ботаника» сегмент детских товаров получает поддержку по запросам ритейлеров, тогда как кафе и рестораны работают на обычных коммерческих условиях, отметила руководитель отдела аренды торговой недвижимости компании Pioneer Алена Умбетхалиева.

Основной причиной снижения ставок сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин называет ухудшение экономики ритейла. По его словам, падение продаж в отдельных категориях на фоне роста расходов на персонал, логистику и содержание магазинов вынудило многие сети сокращать число торговых точек.

По данным NF Group, в июле—сентябре 60 ритейлеров приступили к оптимизации портфеля магазинов: 48% сокращают число точек, а 35% объявили об их полной ликвидации. В частности, «Стокманн» сообщил о закрытии части магазинов в ближайшие 12 месяцев, а Lime приостановил планы по открытию новых точек до 2027 года.

В 71 раз сократились инвестиции в торговую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам III квартала

Свободные площади в ТЦ Санкт-Петербурга занимают падел и другие спортивные форматы