«Отелит» оценил рост интереса медицины к торговой недвижимости

Новые ТЦ стали многофункциональными

По исследованию IBC Real Estate 17 новых московских ТЦ, открытых в 2023–2025 годах, уже имеют иную структуру арендаторов: 21% площадей заняли спортивные пространства, 16% — одежда и обувь, 15% — общепит и 13% — продуктовые магазины. Фокус сместился от классического ритейла к повседневным услугам.

Медицинские услуги дополнили районный сценарий

Клиника, стоматология, лаборатория или диагностический центр смогут стать частью регулярного маршрута жителей. Это особенно актуально для районных объектов, где важна не разовая высокая посещаемость, а постоянная локальная аудитория.

Для собственника это способ использовать разные типы площадей

Медицинские операторы смогут занять помещения, которые не подходят традиционному ритейлу из-за особенностей трафика. При этом такие арендаторы способны поддерживать посещаемость объекта в будние дни и дополнить соседние категории — аптеку, общепит, товары для здоровья и сервисы.

Тренд развивается на фоне дефицита качественных площадей

По итогам 2025 года вакантность в московских ТЦ составила 5,3%, вернувшись примерно к уровню 2019 года. При ограниченном объеме свободных помещений собственники все чаще рассматривали арендаторов из смежных сервисных категорий.

Медицина стала частью трансформации торговой недвижимости: ТЦ постепенно превращались из мест исключительно для покупок в многофункциональные пространства, где человек сможет одновременно решить бытовые, медицинские и сервисные задачи.